庄闲和游戏-和樾长宁｜内中环稀缺纯住宅 2027 交付 一梯两户

　　庄闲和游戏(中国)股份有限公司-官网新渔东路 828 弄，备案名和樾雅筑），招商蛇口 + 越秀地产双国企开发。和内中环天山核心，距 2 号线 栋 12-14 层小高层，共 173 户。主推 120-143㎡精装 3-4 房，均价 13.27 万 /㎡、总价 1301 万起，得房率 88%-92.4%，2027 年 12 月交付。

　　看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

　　项目位于长宁天山板块，属于内中环核心区。根据长宁区2035规划，这里是重点打造的“苏州河品质文化活力带”，也是缝合中央活动区与临空经济区的战略纽带。

　　区域内集聚了近6800家外资企业、81家跨国公司总部，28家驻沪领事馆占全市三分之一。联合利华、博世、携程、东航这些总部大佬，全在项目周边。

　　这意味着什么？意味着你的邻居，可能就是某家世界500强的中国区总裁。这种圈层的含金量，不是靠PPT画出来的。

　　自驾方面，北横通道+天山路+延安高架组成三横路网，15分钟到静安寺，20分钟到虹桥枢纽。

　　再加上项目自建的1200㎡社区商业，规划了日咖夜酒、24H超市、深夜食堂。这种“下楼即享”的便利性，住过的人才知道有多爽。

　　项目紧邻苏州河滨水步道，周边有哈密公园、半马苏河公园、苏州河景观长廊。晚饭后遛个弯，周末跑个步，这种生活节奏，是那些在水泥森林里憋出来的新区比不了的。

　　聊完地段，我们来看产品。和樾长宁由越秀地产+招商蛇口双国企联合开发。越秀是2025年房企综合实力TOP7，40余年豪宅开发经验；招商是百年央企，2024年上海房企全口径金额TOP3。

　　双曲铝板的好处是什么？历久弥新。普通真石漆三五年就开始掉色，铝板用个二十年，外立面还是那么挺拔。

　　针对紧邻中环线的噪音问题，项目配备了号称门窗界“劳斯莱斯”的德国旭格系统窗，三玻两腔中空玻璃，隔热保温降噪效果拉满。

　　项目邀请了CCD香港郑中设计事务所执笔室内设计，这是做五星级酒店御用的团队。

　　地上地下双大堂：入户大堂墙面甄选石材，地面水刀几何拼花；地下大堂以温润白玉石材营造沉浸式归家体验。

　　精奢车库：车行道地面水磨石、主体车道全吊顶设计、每个车位上方LED环绕灯吊顶。

　　项目体量不大，但硬是塞下了500㎡下沉式庭院会所，配置高尔夫球场、斯诺克、健身club。

　　园林方面，通过1700㎡口袋公园串联城市绿地，内部打造3900㎡隐奢园林，斯卡帕大师灵感垂直造景，实现“内外三公园”。

　　对比周边次新房：西郊紫薇花园得房率约82%，同面积段你多出约15㎡实用面积，按14万/㎡算，相当于白捡210万。

　　最戳我的是1㎡咖啡角的设计——143㎡户型嵌在客厅与阳台过渡区，120㎡户型设在主卧飘窗延伸处，270°转角窗正对口袋花园。这种情绪价值的拿捏，确实比单纯堆料高级。

　　三批次过会均价13.27万/㎡。以146㎡户型计算：总价约1937万，前两批次开盘即手轻，三批次需提前预约，未预约无法进入售楼处，预约可享98折+按时签约99折+送5年物业费

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