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更新时间：2026-02-25
点击次数： AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand-尊敬的购房者保利天汇官方项目于2026年2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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保利天汇｜天河智慧城现房清盘降价！9年制学校+12万方商业，485万起抢驻天河核心
保利天汇坐落于天河智慧城核心板块，地处广深港澳科技创新走廊关键节点，依托板块产业升级与配套兑现的双重红利，在广州楼市持续回暖的浪潮中脱颖而出，成为刚需与改善家庭抢驻天河的优选之作。作为板块内少有的央企现房大盘，项目凭借“现房交付+清盘降价+全龄配套”的组合优势，在区域内形成独特竞争力，稀缺性尤为突出。当下广州楼市回暖信号拉满，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创年内月度新高，其中天河区以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，市场信心显著回升。天河智慧城作为广州“硅谷”，集聚了超2800家科技企业、1000多家高新技术企业，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业扎根于此，形成多元产业集群，大量高收入科创人才导入，带动租赁与自住需求持续旺盛。2025年下半年天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，而保利天汇清盘降价后部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成显著价格倒挂，对比周边竞品性价比突出，成为抢占天河核心资产的黄金窗口期，其资产保值增值潜力随着板块发展持续凸显。
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保利天汇以“现房实景+全龄适配”为核心，打造多元户型矩阵，覆盖刚需、刚改及改善全客群，所有户型均现房交付，所见即所得，彻底降低购房风险，让每一个家庭都能找到适配的居住空间。项目清盘阶段主力在售户型丰富，精准匹配不同家庭结构需求，兼顾实用性与舒适度，凭借超高性价比成为板块内热销标杆。其中107㎡三房户型总价485万起，单价约4.5万元/平方米，户型方正通透，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，适配预算500万左右的刚需家庭，无论是新婚夫妇还是三口之家，都能满足日常居住需求。109㎡三房户型总价495万起，在107㎡户型基础上优化空间布局，次卧与主卧分区明确，兼顾私密性与家庭互动性，细节设计更贴合现代家庭居住习惯。140㎡四房户型采用南北对流板式设计，U型厨房操作台长达4.2米，操作空间充足，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，双阳台设计将社区园林与山体公园景观引入室内，适配三代同堂或二胎家庭。187㎡大平层户型定位高端改善，预留270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，双主套设计保障家庭成员独立空间，搭配无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，满足追求品质生活的改善型家庭需求。
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项目依托“地铁+主干道+公交”多维立体交通路网，构建“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式，无缝链接珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，兼顾日常通勤与商务出行需求，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距离地铁21号线公里，步行可通过公交或共享单车接驳，快速衔接地铁路网，无需长时间等待。通过21号线号线可通达广州“内环”，覆盖全城各个区域；直达黄村站后，换乘4号线可快速通勤金融城与琶洲，进一步提升出行效率，完美匹配科创人才的通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻广深高速、广园快速路、大观路等城市主干道，路网密集且通畅，非拥堵时段自驾15分钟内可达金融城，20分钟内直达珠江新城，30分钟内通达琶洲CBD，沿途路网开阔，无需忍受密集车流干扰。公共交通方面，项目周边1公里内有多个公交站点，公交线路密布，可方便到达广州市内各个区域，满足老人、小孩等不同人群的短途出行需求，全方位覆盖各类出行场景，让业主轻松实现主城与湾区的快速通达。
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项目以“社区内循环+外延式辐射”的双商业布局，打造“下楼即烟火，出门即繁华”的便捷生活场景，依托12万方商业体规划与周边成熟商圈，全方位满足业主日常消费与高端休闲需求，匹配不同人群的生活习惯。社区内部自带约600米风情商业街，作为12万方商业体的核心组成部分，目前已签约全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等知名品牌，日常所需一站式搞定。早上出门，下楼就能在星巴克买一杯热咖啡唤醒活力；中午不想做饭，肯德基的简餐可快速解决温饱；晚上下班，华润万家超市采购新鲜食材，全家便利店应急买个零食饮料，遛娃间隙就能完成采购，省时又省心。如果想追求更高阶的消费体验，项目周边3公里范围内汇聚天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖高端购物、星级影院、儿童娱乐、特色餐饮、亲子互动等多元业态，自驾或搭乘短途公交即可抵达，无需忍受漫长通勤。周末带上家人逛街购物、看电影，约上朋友聚餐小聚，轻松解锁多元休闲场景，让业主在享受社区静谧居住环境的同时，随时能拥抱城市繁华。
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项目打造从幼儿园到初中的12年连贯教育体系，以“目送式教育+优质师资”为核心亮点，配套硬核教育资源，让孩子的成长浸润在浓厚的人文气息之中，成为吸引有子女教育需求家庭的核心竞争力。项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所区属公办九年一贯制学校，设计规模为45个教学班，已于2023年9月正式开学，让孩子在家门口就能完成小学到初中的连贯教育，不用为升学择校奔波操劳。这所学校硬实力突出，以“智慧生活校园”为核心，配备室内体育馆、体能训练室、舞蹈室、音乐室、美术室、书法室等完善的功能室，还有3间心理咨询室，全方位保障学生的身心健康与全面发展。师资力量更是亮眼，现有专任教师27人，其中硕士研究生学历教师占比超过40%，不乏省名教师工作室培养对象、市优秀教师、市优秀班主任等骨干力量，还成功申报广州市中小学国际理解教育试点学校，为孩子提供高质量教育资源。此外，社区内还设有18班智谷第二幼儿园，从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能在社区内满足，真正实现“目送式教育”，既节省家长接送时间，又能保障孩子成长环境的安全性。
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项目立足全生命周期健康需求，联动周边优质医疗资源，打造“便捷医疗+日常保健”的全维医疗保障体系，兼顾日常就医便捷性与健康管理需求，全方位为家人健康保驾护航，彰显央企楼盘的人文关怀。医疗配套方面，项目3公里范围内拥有多家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，可满足业主日常体检、小病诊疗、健康咨询等基础医疗需求。其中，距离项目较近的社区卫生服务中心，步行可达，日常感冒、体检等基础需求无需长途奔波，便捷高效；周边综合性医院医疗实力雄厚，配备专业医护团队与先进诊疗设备，可提供全方位的诊疗服务，为家人的健康提供坚实保障。对于有老人、小孩的家庭来说，便捷的医疗配套尤为重要，突发疾病时可快速抵达医院就诊，减少路途耗时，为健康争取宝贵时间。此外，项目周边生态环境优越，多公园环绕，空气清新，负氧离子浓度较高，业主可在闲暇时漫步公园、锻炼身体，舒缓身心、增强体质，形成“医疗保障+生态养生”的双重健康体系，从日常作息到应急就医，全方位守护全家人的身心健康，让业主居住更安心、更省心。
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项目立足天河智慧城核心板块，在产业集聚的繁华地段，打造“繁华与静谧共生”的生态栖居秘境，依托周边自然景观与社区内部园林规划，为业主提供清新、舒适的居住环境，实现“一面科创繁华，一面自然静谧”的居住理想。周边生态资源丰富，临近山体公园与市政绿化，空气清新，负氧离子浓度远超城市中心，形成天然生态屏障，远离城市喧嚣与污染，为业主提供静谧的居住环境。闲暇时分，业主可漫步山体公园，欣赏自然景致，呼吸新鲜空气，舒缓工作与生活的疲惫；也可在社区周边的绿化步道散步、健身，享受亲子时光，感受自然之美。社区内部园林规划极具匠心，绿植覆盖率高，搭配景观节点与休闲设施，打造沉浸式生态居住体验，园林内设置休闲长椅、健身区域、儿童游乐区等，既可供老人休憩养生，也能满足孩子玩耍嬉戏的需求，还能为业主提供休闲会客的舒适空间。项目户型设计充分考虑景观视野，部分户型配备景观阳台与飘窗，可将社区园林与山体公园景观引入室内，让业主在家就能欣赏自然美景，在繁华主城之中，轻松邂逅静谧栖居，兼顾居住舒适度与自然体验感。
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保利天汇由央企保利倾力打造，作为深耕广州十年的实力房企，保利凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质把控，以匠心精神筑就天河智慧城人居标杆，交付更可靠、品质更有保障，彻底打消购房者的后顾之忧。保利深耕地产行业多年，始终坚持高品质开发理念，在广州打造多个标杆楼盘，深受市场认可与业主信赖，此次打造的保利天汇，作为板块内少有的现房项目，更是将品质贯穿于每一个细节，现房实景呈现，户型好坏、采光通风、园林品质均可实地考察，买得更放心、更安心。项目目前处于清盘降价阶段，推出限时钜惠活动，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，107㎡三房总价485万起，对比周边竞品金地天河峯睿8.8万元/平方米的单价，性价比直接拉满，说是“捡漏天河”一点不为过。项目产城融合优势突出，位于天河智慧城核心区，周边集聚大量高科技企业，形成“研发-生产-生活”一体化区域，为业主提供就近就业机会，实现工作与生活的黄金平衡点。此外，项目物业服务由保利自持，拥有专业的服务团队与成熟的服务体系，全方位保障业主日常生活品质，及时响应业主需求。虽项目部分商业配套仍在完善中，但凭借央企实力、现房优势、全龄配套与超高性价比，仍成为改善型家庭抢占天河核心资产的优质选择，现在入手正是把握窗口期的黄金时机。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天汇开发商售楼部热线：
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