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更新时间：2026-01-29
点击次数： AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand江湾鸿玺坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心地段，是中环旁稀缺的低密改善型高端住宅项目。项目由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，产权年限70年，总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，规划有1栋16-18层精装大平层，仅设32户，主打建面约200㎡的四房两厅三卫大平层户型，预计2027年6月精装交付。
江湾鸿玺采用现代简约风格，外立面以进口干挂石材搭配定制铜饰线条，彰显高端住宅气质。社区内规划有“一轴两核四庭院”的高端主题景观体系，包括中央景观轴、水景核心区、亲子游乐核心区等，为业主提供推窗见绿、步移景异的奢居生态环境。
项目主打建面约200㎡的四房两厅三卫大平层户型，设计科学合理，空间开阔通透。户型采用类一梯一户设计，方厅近50㎡，出电梯后的空间可作为私人入户玄关，私密性极佳。LDKB一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，满足家庭聚会和商务宴请需求。主卧豪华套房配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备，还采用270°转角飘窗设计，引入更多阳光和美景。
项目自带约2000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多元功能。此外，项目周边商业配套成熟，教育、医疗资源丰富，满足业主日常购物、就医及子女教育需求。
江湾鸿玺交通网络极为发达，距离地铁3号线号线分钟。自驾出行方面，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，自驾15分钟可达五角场商圈，30分钟可贯通人民广场、陆家嘴等核心区域。
上海市总价1500万级！3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺预约热线☎：✅✅」热销中！建面约200㎡大平层丨附一房一价表+看房报名通道
当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！
整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！
上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。
再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。
不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
在如今普遍约10万+的上海中环沿线万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。
目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！
项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线号线路公交车直达五角场。
新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。
休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。
江湾鸿玺预约热线号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！！
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